Unde cauți locuință
Cele mai multe locuințe de închiriat apar pe site-uri de anunțuri (Homegate, ImmoScout24, Comparis, Flatfox), dar merită să urmărești și ziarele locale și avizierele.
În orașele mari (Zürich, Geneva, Basel, Zug) concurența e mare — la o vizionare vin mulți oameni, așa că o candidatură rapidă și completă contează mult.
Dosarul de candidatură (Bewerbungsdossier)
- Formularul de candidatură completat (Anmeldeformular)
- Copia pașaportului sau a cărții de identitate și a permisului de ședere
- Fluturași de salariu recenți sau contractul de muncă
- Extrasul din registrul de executări silite (Betreibungsauszug) — de la Betreibungsamt-ul din localitatea ta, câțiva franci
- Uneori, o recomandare de la proprietarul anterior
Garanția (Mietkaution)
Proprietarul poate cere o garanție de cel mult 3 chirii nete.
Prin lege, banii trebuie ținuți într-un cont de garanție separat, pe numele chiriașului — nu în contul proprietarului. Dobânda îți aparține.
La mutare, garanția se eliberează doar după predarea fără probleme a locuinței (și după rezolvarea eventualelor daune).
Contractul și rezilierea
Preavizul și datele oficiale de reziliere (Kündigungstermine) le stabilesc contractul și obiceiurile cantonului — adesea 3 luni.
Dacă vrei să pleci mai devreme, de obicei scapi de contract dacă propui un chiriaș următor (Nachmieter) potrivit și solvabil.
Proprietarul trebuie să-ți comunice rezilierea pe formularul oficial; unele rezilieri pot fi contestate la autoritatea de conciliere în materie de închiriere (Schlichtungsbehörde).
Predarea locuinței și cheltuielile suplimentare
Și la mutarea în locuință, și la plecare se face un proces-verbal de predare (Übergabeprotokoll) — treci în el toate defectele existente, altfel s-ar putea să rămână în sarcina ta.
Pe lângă chirie vin și cheltuieli suplimentare (Nebenkosten: încălzire, apă caldă, spațiile comune), fie ca sumă forfetară (fără decont), fie ca avans cu decont anual.