Contractul de închiriere (huurcontract); garanția e de cel mult 2 chirii; atenție la costurile de servicii și la lipsa de locuințe.
Actualizat: octombrie 2026
Pe scurt
• Contractul (huurcontract) stabilește chiria de bază (kale huur) și costurile de servicii (servicekosten) — uită-te la costul total; garanția e de cel mult 2 chirii de bază.
• Din 1 iulie 2024, contractele noi sunt, ca regulă, pe durată nedeterminată (cu excepții, de exemplu pentru studenți).
• Lipsa de locuințe e gravă, mai ales în Randstad — ferește-te de escroci (garanție cerută înainte, fără vizionarea locuinței).
Huurcontract stabilește chiria de bază (kale huur) și costurile de servicii (servicekosten — utilități, servicii). Uită-te mereu la costul total!
Din 1 iulie 2023 (Wet goed verhuurderschap), garanția (waarborgsom) e de cel mult 2 chirii de bază și trebuie returnată în 14 zile de la încheierea contractului (în 30 de zile, dacă proprietarul scade din ea costuri justificate).
Din 1 iulie 2024 (Wet vaste huurcontracten), contractele noi sunt, ca regulă, pe durată nedeterminată; contracte temporare (de cel mult 2 ani) mai pot primi doar anumite grupuri, de exemplu studenții.
Tipurile de chirie și plafonul
Locuință socială (sociale huur, sub pragul de puncte) sau sectorul liber (vrije sector, prețul pieței)
Sistemul de puncte (puntensysteem, WWS) stabilește chiria maximă după punctajul locuinței — verifică Huurcommissie
Ca chiriaș, din 2015 de obicei NU plătești comision de agenție (bemiddelingskosten), dacă agentul lucrează pentru proprietar
Lipsa de locuințe și protecția chiriașului
În Olanda lipsa de locuințe e GRAVĂ, mai ales în Randstad — căutarea e grea, iar concurența e mare. Ferește-te de escroci (garanție cerută înainte, fără vizionarea locuinței).
În conflicte de închiriere sau dacă bănuiești o chirie prea mare te ajută Huurcommissie, iar în probleme juridice, Juridisch Loket.
Acestea sunt informații generale din surse oficiale — NU sunt consultanță juridică, fiscală, financiară sau medicală și nu înlocuiesc consilierea individuală din partea autorității, a unui avocat, a unui consultant fiscal sau a unui medic. Detaliile diferă de la o regiune la alta și se schimbă în timp, fără anunț prealabil — pentru informații exacte, care se aplică în cazul tău, verifică mereu pe site-ul oficial și la autoritatea de la locul unde locuiești. Folosești aceste informații pe propria răspundere.
Ți-a fost util? Îți trimitem astfel de noutăți și pe e-mail.
Firme noi pe listă în Olanda. În e-mail îți prezentăm și lista noastră de candidați. Gratuit, te poți dezabona oricând, cu o singură apăsare.
Abonare cu dublă confirmare — adresa ta o folosim doar pentru newsletter. Confidențialitate
Conținutul acestei pagini are caracter exclusiv informativ și nu constituie consultanță juridică, fiscală sau contabilă oficială. În chestiunile oficiale, adresați-vă întotdeauna autorității competente sau unui specialist autorizat.
deafară
Despre ce țară vrei să afli?
Cea în care trăiești sau în care vrei să te muți. O poți schimba oricând din meniu.