Contractul de închiriere — ⚠️ sistem nou din 2026
Pe 1 mai 2026, în Anglia, a dispărut contractul assured shorthold tenancy (AST) și, odată cu el, închirierea pe perioadă determinată. Toate contractele private sunt acum periodice (lunare sau săptămânale), fără dată de încheiere, iar chiriașul le poate rezilia oricând, cu preaviz scris de 2 luni. Dacă în contract scrie totuși „fixed term” sau „minimum 6/12 months”, partea aceea nu ți se poate impune.
Costuri la început: garanția (cel mult chiria pe 5 săptămâni, la o chirie anuală sub 50.000 £) și prima lună de chirie. ⚠️ În avans ți se poate cere cel mult o SINGURĂ lună de chirie, și numai după ce ai semnat contractul — cererea obișnuită până acum, „plătește 6 luni înainte”, e acum ilegală. ⚠️ Din 2019 e INTERZIS să i se ceară chiriașului taxă de agenție.
Chiria poate fi mărită cel mult o dată pe an (și nu în primele 12 luni), cu preaviz de cel puțin 2 luni, iar o mărire exagerată o poți contesta. Licitația pe chirie e interzisă: proprietarul trebuie să anunțe un preț și nu poate accepta mai mult decât prețul anunțat.
⚠️ Regulile acestea sunt pentru Anglia. Scoția, Țara Galilor și Irlanda de Nord au legi proprii despre închiriere.
⚠️ Protecția garanției (deposit protection)
Proprietarul trebuie să pună garanția în 30 de zile într-o schemă aprobată de stat (Deposit Protection Service, MyDeposits sau Tenancy Deposit Scheme) și să-ți dea dovada.
Dacă nu o face, te poți adresa instanței locale (county court): aceasta îl poate obliga să-ți returneze garanția sau s-o protejeze și, în ambele cazuri, să-ți plătească în plus o sumă de până la trei ori valoarea ei. După ce te muți în locuință, cere MEREU dovada că garanția ta e protejată — neprotejarea ei e cel mai frecvent abuz față de cei abia sosiți.
Council tax
Council tax e taxa anuală plătită administrației locale (council) pentru gunoi și serviciile publice, de obicei în 10 sau 12 rate. O plătește LOCATARUL, nu proprietarul (cu excepții, de exemplu la casele închiriate pe camere — HMO).
Locuința e încadrată într-o bandă de la A la H; banda și suma le verifici pe site-ul council-ului, după codul poștal. Cine locuiește singur are 25% reducere (Single Person Discount), iar o locuință în care stau doar studenți cu normă întreagă e de obicei scutită — dar reducerea sau scutirea trebuie CERUTĂ.
Right to Rent și capcane practice
- În Anglia, proprietarul e obligat prin lege să-ți verifice dreptul de ședere (îl dovedești cu share code) — e o procedură normală, nu discriminare
- Ți se poate cere un garant (guarantor) dacă nu ai istoric de credit britanic — dar mai mult de o singură lună de chirie în avans nu ți se poate cere
- Proprietarul nu poate refuza să-ți închirieze pentru că ai copii sau primești ajutoare sociale
- Poți fi evacuat doar pe un motiv prevăzut de lege, prin instanță — Section 21 a dispărut
- Poți cere să ții un animal de companie; proprietarul nu te poate refuza fără un motiv rezonabil
- Când te muți în locuință, fă un inventar detaliat (inventory), cu fotografii — în disputele despre garanție, el decide