Cât durează contractul de închiriere în Franța?
Pentru o locuință nemobilată contractul e de cel puțin 3 ani (6 ani dacă proprietarul e o persoană juridică, de exemplu o societate), iar pentru una mobilată de cel puțin 1 an — 9 luni pentru studenți.
Ca chiriaș poți rezilia contractul: cu preaviz de 3 luni la o locuință nemobilată, de 1 lună la una mobilată și în zonele cu cerere mare (zone tendue). Preavizul e tot de 1 lună în anumite situații (de exemplu, dacă îți pierzi locul de muncă).
Cât pot fi garanția și comisionul agenției în Franța?
Garanția (dépôt de garantie) e de cel mult o chirie fără utilități, iar la o locuință mobilată de cel mult două.
Dacă închiriezi prin agenție, comisionul plătit de chiriaș are o limită pe metru pătrat, în funcție de zonă (12,10 €, 10,09 € sau 8,07 €/m²), iar pentru procesul-verbal de predare (état des lieux) ți se pot cere cel mult 3,03 €/m².
Dacă n-ai garant, poți cere garanția gratuită Visale, oferită de Action Logement.
E obligatorie asigurarea locuinței pentru chiriaș?
Da: ca chiriaș ești obligat să ai asigurare cel puțin pentru incendiu, explozie și daune provocate de apă (risques locatifs). Adeverința (attestation d'assurance) i-o dai proprietarului la primirea cheilor și apoi o dată pe an, când ți-o cere — dacă nu i-o dai, proprietarul poate rezilia contractul sau poate încheia asigurarea în locul tău, pe banii tăi.
Taxa de locuință (taxe d'habitation) pentru locuința principală a fost desființată din 2023; se mai plătește doar pentru a doua locuință.
Cine poate primi ajutorul pentru chirie (APL) în Franța?
Dacă închiriezi și ai venituri mici, CAF îți poate plăti un ajutor lunar pentru locuință (APL sau, după caz, ALS ori ALF). Suma depinde de venituri, de chirie, de localitate și de familie — o poți simula pe caf.fr, unde faci și cererea online.