De ce contează LAU?
Închirierea pe termen lung a unei locuințe nu e o simplă înțelegere liberă: LAU impune reguli obligatorii, de la care nu se poate deroga în dezavantajul chiriașului. Dacă în contract scrie ceva mai rău, legea are prioritate.
⚠️ Asta e valabil DOAR la închirierea pentru locuință. Închirierea temporară (alquiler de temporada — de exemplu pentru câteva luni de muncă sau studii) și cea turistică au alte reguli — mulți străini sunt lipsiți de protecția chiriașului tocmai prin acest tip de contract. Dacă locuiești acolo în mod permanent, eticheta „de temporada” nu-ți ia automat protecția — cere sfat dacă ai dubii.
Fianza și celelalte garanții
- Fianza: pentru o locuință, prin lege O chirie lunară — cu titlu de fianza nu ți se poate cere mai mult (LAU, art. 36)
- Proprietarul trebuie s-o depună la instituția de depozit a comunității autonome; cere-i dovada depunerii
- Pe lângă ea, poate cere o garanție suplimentară (garantía adicional), de cel mult 2 chirii, la contractele de până la 5 ani (7, dacă proprietarul e o firmă)
- Se cere des și un garant (avalista) sau o asigurare de chirie — e legal, dar ține de negociere; o garanție bancară (aval bancario) intră însă în limita de 2 chirii
- Garanția trebuie restituită la mutare; pentru uzura normală nu ți se pot face rețineri
Cât timp poți rămâne?
Chiriașul poate prelungi contractul an de an până la 5 ani dacă proprietarul e o persoană fizică, și până la 7 ani dacă e o firmă (LAU, art. 9). Pentru asta nu-i trebuie acordul proprietarului.
Proprietarul poate pune capăt contractului mai devreme doar în cazurile prevăzute de lege — de exemplu, dacă locuința îi trebuie lui sau unei rude de gradul I, numai dacă acest lucru e scris expres în contract, după primul an și cu un preaviz de cel puțin două luni (Legea închirierilor urbane, LAU, art. 9).
La ce să fii atent înainte să semnezi?
- Tipul contractului: vivienda habitual (locuință permanentă) sau de temporada (temporară)? — de asta depinde ce protecție ai (durata minimă, prelungirile, garanția)
- Cine plătește întreținerea blocului (comunidad), impozitul pe clădire IBI și utilitățile
- Cum se actualizează chiria (creșterea anuală) — contractul trebuie s-o stabilească concret
- Fă un proces-verbal de predare-primire cu fotografii — e cel mai bun mijloc ca să-ți recuperezi garanția
- Comisionul agenției: de la legea locuințelor din 2023, la închirierea pentru locuință cheltuielile cu agenția și cu întocmirea contractului le plătește PROPRIETARUL, nu chiriașul
- Verifică dacă locuința e într-o zonă declarată „zona tensionada” — acolo chiria poate avea un plafon separat