Contract de închiriere (Mietvertrag), garanție de cel mult 3 chirii nete (Kaltmiete); uită-te la chiria totală, cu întreținere (Warmmiete), și la SCHUFA.
Actualizat: octombrie 2026
Pe scurt
• Contractul (Mietvertrag) prevede chiria netă (Kaltmiete) plus costurile de întreținere (Nebenkosten) — împreună dau Warmmiete, suma pe care o plătești de fapt lunar. Uită-te mereu la costul total.
• Garanția (Kaution) e de cel mult 3 chirii nete; adesea ți se cer raportul SCHUFA și o adeverință că nu ai datorii la chirie (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung).
• Legea germană a chiriilor protejează puternic chiriașul; comisionul agentului imobiliar îl plătește din 2015 cel care l-a angajat — de obicei proprietarul.
Mietvertrag stabilește chiria netă (Kaltmiete) și costurile de întreținere (Nebenkosten); împreună dau Warmmiete — suma pe care o plătești de fapt în fiecare lună. Uită-te mereu la costul total!
Contractul poate fi pe durată determinată (befristet) sau nedeterminată (unbefristet).
Costurile la mutare
Garanția (Kaution): cel mult 3 chirii nete (BGB § 551)
Adesea ți se cer raportul SCHUFA (bonitatea) și Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Comisionul agentului imobiliar (Maklerprovision) îl plătește din 2015 cel care l-a angajat (Bestellerprinzip) — ca chiriaș, rareori tu
Protecția chiriașului
Legea germană protejează puternic chiriașul (protecție la rezilierea contractului, în multe orașe plafonarea chiriilor — Mietpreisbremse). La dispute te ajută asociațiile de chiriași (Mieterverein, Deutscher Mieterbund).
Acestea sunt informații generale din surse oficiale — NU sunt consultanță juridică, fiscală, financiară sau medicală și nu înlocuiesc consilierea individuală din partea autorității, a unui avocat, a unui consultant fiscal sau a unui medic. Detaliile diferă de la o regiune la alta și se schimbă în timp, fără anunț prealabil — pentru informații exacte, care se aplică în cazul tău, verifică mereu pe site-ul oficial și la autoritatea de la locul unde locuiești. Folosești aceste informații pe propria răspundere.
Ți-a fost util? Îți trimitem astfel de noutăți și pe e-mail.
Firme noi pe listă în Germania. În e-mail îți prezentăm și lista noastră de candidați. Gratuit, te poți dezabona oricând, cu o singură apăsare.
Abonare cu dublă confirmare — adresa ta o folosim doar pentru newsletter. Confidențialitate
Conținutul acestei pagini are caracter exclusiv informativ și nu constituie consultanță juridică, fiscală sau contabilă oficială. În chestiunile oficiale, adresați-vă întotdeauna autorității competente sau unui specialist autorizat.
deafară
Despre ce țară vrei să afli?
Cea în care trăiești sau în care vrei să te muți. O poți schimba oricând din meniu.