Proprietarul e obligat prin lege să-ți verifice dreptul de ședere (îl dovedești cu share code). E o procedură normală, nu discriminare.
Închirierea locuinței și protecția garanției
Închirierea locuinței și protecția garanției
⚠️ Regulile închirierii private în Anglia s-au schimbat FUNDAMENTAL la 1 mai 2026 (Renters' Rights Act). A dispărut assured shorthold tenancy (AST) și, odată cu ea, contractul pe perioadă determinată: orice închiriere e fără termen, lunară sau săptămânală. A dispărut și evacuarea „no-fault” pe Section 21 — proprietarul îți poate cere să pleci doar pentru un motiv prevăzut de lege, prin instanță. Protecția garanției prin scheme aprobate de stat rămâne, iar abuzurile îi lovesc cel mai des pe cei abia sosiți.
Termen
Proprietarul trebuie să pună garanția într-o schemă protejată în 30 de zile.
Durată
1–4 săptămâni (de la căutare la mutare)
0 din 6 pași făcuți
Pași
De la 1 mai 2026 nu mai există închiriere pe perioadă determinată: contractul e periodic, iar TU îl poți rezilia oricând cu preaviz de 2 luni. Dacă în contract scrie totuși „fixed term”, „minimum 6/12 months” sau ceva asemănător, partea aceea nu ți se poate impune — întreabă. Uită-te în schimb cine plătește council tax și utilitățile. ⚠️ Din 2019 e INTERZIS să i se ceară chiriașului taxă de agenție.
gov.uk — Renters' Rights Act (2026)De la 1 mai 2026, în afară de garanție, proprietarul poate cere în avans cel mult O lună de chirie. Cererea frecventă de odinioară — „plătește 6 luni înainte, că n-ai istoric de credit britanic” — e acum ilegală; îi lovea tocmai pe cei abia sosiți. Un garant (guarantor) ți se poate cere în continuare.
Maximul legal e chiria pe 5 săptămâni (la o chirie anuală sub 50.000 £). Cere confirmare scrisă de primire.
Proprietarul trebuie să pună garanția în 30 de zile într-o schemă aprobată de stat (Deposit Protection Service, MyDeposits sau Tenancy Deposit Scheme) ȘI să-ți dea dovada. Dacă nu o face, poți cere în instanță despăgubiri de 1–3 ori valoarea garanției.
gov.uk — Tenancy deposit protectionLa mutare fă fotografii detaliate, cu dată, ale tuturor defectelor și ale contoarelor. În disputele despre garanție, ele decid.
Atenție
- •⚠️ Lipsa dovezii de protejare a garanției e cel mai des abuz față de cei abia sosiți — cere-o ÎNTOTDEAUNA.
- •⚠️ De la 1 mai 2026 proprietarul poate cere în avans cel mult O lună de chirie și nu se mai pot face licitații pentru chirie: nu poate accepta mai mult decât prețul anunțat.
- •Chiria poate fi mărită cel mult O dată pe an, iar o creștere exagerată o poți contesta.
- •Poți cere să ții câine sau pisică; proprietarul nu te poate refuza fără motiv rezonabil.
- •Section 21 nu mai există: poți fi evacuat doar pentru un motiv prevăzut de lege, prin instanță. TU în schimb poți rezilia oricând, cu preaviz de 2 luni.
Surse oficiale
Procedurile oficiale pot fi diferite de la o regiune la alta și de la un birou la altul și se schimbă în timp. Pașii sunt orientativi — procedura exactă pentru situația ta o afli de la biroul competent din localitatea ta.
Conținutul acestei pagini are caracter exclusiv informativ și nu constituie consultanță juridică, fiscală sau contabilă oficială. În chestiunile oficiale, adresați-vă întotdeauna autorității competente sau unui specialist autorizat.